Лизинг в Беларуси: что это простыми словами, условия и отличие от кредита

Лизинг простыми словами — это аренда вещи, которую в конце срока можно выкупить. Лизинговая компания или банк покупает машину или квартиру в собственность и за плату передаёт вам во временное владение и пользование. Вы платите по графику, а после последнего платежа и выкупа вещь становится вашей. По переплате лизинг в Беларуси близок к автокредиту, но до выкупа вещь принадлежит компании. Исход решают детали договора, то есть страховка, право компании повысить платежи и то, что вам вернут при расторжении.

Что такое лизинг и как он работает

В сделке участвуют трое. Продавец (автосалон, застройщик, поставщик техники) продаёт вещь не вам, а лизингодателю. Тот становится собственником и передаёт вещь вам, а вы как лизингополучатель платите ему по графику.

Возьмём новую машину за 60 000 BYN по калькулятору АСБ Лизинга. Компания покупает её у салона, вы вносите аванс 12 000 BYN и 60 месяцев платите от 1 238 Br в первый месяц до 803 Br в последний. После последнего платежа вы доплачиваете выкупную стоимость 600 BYN, и машина становится вашей.

Слова, которые встретятся в любом договоре лизинга:

• лизингодатель — компания или банк, которые покупают вещь и остаются её собственником до выкупа
• лизингополучатель — тот, кто пользуется вещью и платит по графику
• аванс — первый взнос, его платят до передачи вещи
• лизинговый платёж — ежемесячная сумма по графику, в ней часть цены вещи и вознаграждение компании, то есть её доход, как проценты в кредите
• выкупная стоимость — сумма, которую платят в конце договора, чтобы вещь перешла к вам

Чем лизинг отличается от кредита

Кредит устроен иначе. Банк даёт деньги, которые нужно вернуть с процентами, машину на них покупаете вы и становитесь собственником, как только её вам передают по договору купли-продажи (ст. 137 Банковского кодекса в ред. Закона № 110-З от 9 декабря 2025 года, ст. 224 Гражданского кодекса в ред. Закона № 134-З от 16 марта 2026 года).

В лизинге собственником вы станете, только когда полностью выполните договор, а у квартиры или дома ещё и после государственной регистрации перехода права (п. 15 Правил). До этого вещь не ваша. Продать, подарить или заложить её нельзя.

Финансовый, оперативный и возвратный лизинг

«Лизинг авто» и «лизинг квартиры» почти всегда финансовый. Его заключают не меньше чем на год, за срок договора платежи возмещают лизингодателю не меньше 75% стоимости вещи, а в конце вещь выкупают или возвращают (п. 4 Правил).

При оперативном лизинге платежи покрывают меньше 75% стоимости, и в конце срока вещь уходит обратно к лизингодателю. По смыслу это ближе к аренде, минимального срока для него Правила не задают.

В возвратном лизинге вы сами продаёте лизингодателю свою вещь и в том же договоре берёте её в лизинг. Так физическое лицо может получить деньги под машину, квартиру или одноквартирный жилой дом (подп. 1.8¹ Указа № 99). Возвратный лизинг бывает и финансовым, и оперативным.

Кто вправе давать лизинг в Беларуси и как проверить компанию

Лизингом в Беларуси законно занимается организация, которую Нацбанк включил в реестр лизинговых организаций (п. 1.1 Указа № 99). Банки и небанковские кредитно-финансовые организации дают лизинг без реестра, поэтому ВТБ (Беларусь) и МТБанка в нём нет, и это не нарушение. Указ делает и узкие исключения, например для тех, кто заключает не больше 3 договоров лизинга за календарный год.

Названия бывают похожи. У ПроЛизинга (pro.by) и «Простого Лизинга» (proleasing.by) разные свидетельства, поэтому сверяйте УНП и сайт.

Свидетельства сверены с реестром Нацбанка 06.11.2026.

Условия лизинга авто для физических лиц у 8 компаний и банков

В таблицу вошли шесть лизинговых компаний и два банка, которые дают лизинг в Беларуси физлицам и публикуют программу на сайте. Это выборка, а не рейтинг. «От» означает нижнюю рекламную границу, конкретному человеку компания может предложить больше.

Условия со страниц компаний на 06.11.2026, выкуп указан в процентах стоимости машины. Машины с пробегом в лизинг дают АСБ Лизинг, МТБанк, ВТБ, ПроЛизинг, НСВ Лизинг и А-Лизинг.

Авангард публикует не ставку, а «удорожание имущества в лизинге от 9,99% за год» и не говорит, от какой суммы считается процент. Это другая величина. В графике АСБ Лизинга ставка 11,2% на остаток долга дала удорожание 4,6% в год от цены машины, потому что долг каждый месяц уменьшается. Сравнивать компании честно только по графикам с одинаковыми ценой, авансом, сроком и выкупом.

ВТБ, ПроЛизинг, НСВ Лизинг и А-Лизинг ставку не публикуют, и сравнить их помогает п. 25 Правил. До договора лизингодатель обязан выдать физлицу, которое берёт лизинг не как ИП, под подпись или электронным документом стоимость вещи, срок, размер и сроки платежей, случаи их одностороннего увеличения и выкупную стоимость. Туда же входят сведения о том, кто страхует вещь, об ответственности и о расчётах при расторжении.

Цену страховки этот пункт раскрывать не обязывает. О ней спрашивайте отдельно.

Лизинг без первоначального взноса

Без аванса машину в лизинг предлагают Авангард Лизинг и ПроЛизинг, А-Лизинг пишет об авансе от 0% на странице брестского офиса. Аванс 0% не означает бесплатного лизинга. Вся цена машины уходит в финансирование, и вознаграждение компании начисляется на бо́льшую сумму.

Верхнюю границу аванса задаёт п. 10 Правил. Деньги, которые вы передаёте лизингодателю до начала срока лизинга как аванс и (или) обеспечение, не могут превышать 40% стоимости вещи с НДС. Когда я сверял рекламу компаний с Правилами, у ПроЛизинга на главной нашлось утверждение, что по законодательству первоначальный взнос может составлять до 39% стоимости. В Правилах стоит 40%.

Расчёт лизинга машины за 60 000 BYN

Калькулятор АСБ Лизинга посчитал новую машину за 60 000 BYN с авансом 20% на 60 месяцев (расчёт 06.11.2026). Свой график для другой цены, аванса и срока можно получить в калькуляторе на странице программы АСБ Лизинга.

Расчёт калькулятора АСБ Лизинга при неизменной СР, без страховки, регистрации и других расходов.

Я пересчитал этот график как обычный кредит и получил ровно 11,20% годовых на остаток долга, ту же цифру, что в рекламе. Если учесть, что вознаграждение начисляется каждый месяц, эффективная ставка выходит 11,79%.

Платёж убывает, потому что состоит из двух частей. Цену машины компания возвращает себе ровными частями по 790 Br в месяц, это 47 400 Br за 60 месяцев, а вместе с выкупом 600 Br получаются те же 48 000 BYN, которые она финансирует. Вознаграждение начисляется на остаток и с каждым месяцем уменьшается.

Вознаграждение лизингодателя по договору с выкупом, заключённому с гражданином Беларуси или иностранцем, постоянно проживающим в Беларуси, от НДС освобождено. Налог не начисляют и на инвестиционные расходы компании, кроме тех, что возмещаются в стоимости машины (подп. 1.49 п. 1 ст. 118 Налогового кодекса, Особенная часть, Закон № 71-З от 29 декабря 2009 года в ред. Закона № 127-З от 30 декабря 2025 года).

Страховка в лизинге

Страховки в расчёте нет, калькулятор предупреждает об этом сам. АСБ Лизинг весь срок каждый год страхует машину, а расходы на полис лизингополучатель возмещает в составе платежей, так сказано в ответах на вопросы на странице программы. Цену полиса по открытым данным не узнать, её можно только оценить по тарифам страховщиков.

В памятке о ДТП на странице автопрограммы названа страховая компания Промтрансинвест. Её базовый тариф автокаско 3,60% страховой суммы в год, для машины за 60 000 Br это 2 160 Br в первый год до скидок и надбавок. Если страховая сумма каждый год снижается на 10% вместе с ценой машины (допущение расчёта), за пять лет набегает около 8 800 Br.

У других страховщиков базовый тариф для той же машины от 1 700 Br в год у Имкливы (2,83% по правилам с 1 сентября 2026 года) до 2 700 Br у ТАСК (4,5%). Итоговый взнос зависит от рисков, возраста машины, франшизы, территории и водителей.

Что выгоднее, лизинг или кредит на машину

Для сравнения взят кредит МТБанка «Большие планы» для машин отечественного производства из салона партнёра банка. В месяц заключения договора и следующие 17 месяцев ставка 3,99%, потом 16,77%. Вторая цифра равна ставке, под которую Нацбанк даёт банкам кредит овернайт (10,75% с 1 июня 2026 года), увеличенной в 1,56 раза, и меняется вместе с ней. Кредит до 100 000 BYN на срок до 120 месяцев, без залога и поручителей, досрочное погашение без штрафов и комиссий.

Лизинг по калькулятору АСБ Лизинга. Кредит посчитан равными платежами с пересчётом после льготных месяцев, график банка может отличаться. СР и ставка овернайт приняты неизменными на 5 лет, страховка в лизинге оценена по базовому тарифу Промтрансинвеста при снижении страховой суммы на 10% в год. Цена денег лизинга со страховкой посчитана для полиса, оплаченного помесячно (17,7%) и раз в год в начале страхового года (18,4%).

Обязательный полис МТБанк в кредите «Большие планы» требует при сумме больше 70 000 BYN, а в лизинге уже от 50 000 BYN финансирования. Если вам нужно от 50 000 до 70 000 BYN, кредит в этом банке обходится без обязательного каско, а лизинг нет.

Отсутствие справки не отменяет проверку. До договора лизингодатель обязан оценить вашу платёжеспособность, для машины по показателю долговой нагрузки (п. 6 Правил), и может попросить другие документы.

Подводные камни договора лизинга

Что гарантирует Указ № 99

Подпункт 1.8² Указа № 99 ограничивает любой договор финансового лизинга в Беларуси так:

• физлицу, которое заключает договор не как ИП, сумма платежей и выкупа не может превышать стоимость вещи больше чем на одну её стоимость при сроке до года и больше чем на две при более долгом сроке, для жилья второе ограничение не действует
• неустойка за все нарушения вместе не может быть больше половины стоимости вещи
• задержка платежа не больше чем на 3 рабочих дня не считается нарушением для начисления пени и досрочного расторжения
• меньше трёх просрочек за весь срок не дают лизингодателю права изменить или расторгнуть договор, если только просрочка не превысила 30 рабочих дней или нет другого существенного нарушения
• неустойку за досрочное расторжение или досрочный возврат вещи по требованию лизингодателя брать нельзя

В примере АСБ Лизинга превышение платежей над ценой составляет 13 829 BYN при пределе 120 000 BYN. Последний пункт не списывает долг и пеню за уже пропущенные платежи. Явно несоразмерную неустойку суд вправе уменьшить по ст. 314 Гражданского кодекса, но автоматически это не происходит.

Одностороннее изменение платежей

Пункт 5.5 общих условий лизинга ВТБ (Беларусь) для физлиц разрешает банку в одностороннем порядке менять цену договора, стоимость машины, выкуп, аванс и платежи. Поводы широкие, от новых налогов и инфляции до «изменения конъюнктуры рынка лизинга» и непредвиденных расходов лизингодателя.

Новый график с обоснованием расходов банк присылает не позже 30 календарных дней с момента, когда понёс расходы или узнал о них, и график меняется с даты отправки письма. Обосновать дополнительные расходы лизингодателя обязывает п. 14 Правил. Платежи у ВТБ в рублях без привязки к валюте, но неизменными по договору они от этого не становятся.

Такое право есть не только у ВТБ. МТБанк по п. 5.1.9 общих условий может повысить платежи при изменении налогов, потере льготы и в «иных случаях изменения размера или возникновения новых инвестиционных расходов», и платёж меняется с момента отправки уведомления. Реклама фиксированной ставки этого пункта не отменяет.

ПроЛизинг в п. 5.12 называет поводом рост стоимости своих заёмных денег и СР, а до передачи машины и рост курса валюты. Если за 5 рабочих дней вы не подпишете дополнительное соглашение и не пришлёте мотивированный отказ, компания вправе изменить платежи сама или отказаться от договора. НСВ Лизинг по п. 5.7 повышает платежи при изменении законодательства и дополнительных расходах, например при росте ставки по своему кредиту.

Общих условий АСБ Лизинга, Промагролизинга, Авангарда и А-Лизинга на их сайтах я не нашёл. Такой пункт ищите в своём договоре.

Аванс и платежи при расторжении

Если договор с выкупом расторгнут из-за ваших нарушений, уплаченные платежи и аванс не возвращаются, если договором не предусмотрено иное (п. 21 Правил).

По графику АСБ Лизинга за 3 года вы внесёте 39 922,80 Br платежей и 12 000 Br аванса, почти 52 000 Br, из них 11 482,80 Br вознаграждения компании. Если после этого договор расторгнут из-за вашей просрочки, машина возвращается лизингодателю, а эти деньги по общему правилу остаются у него. Расходы на возврат вещи, например на перевозку, тоже несёте вы, если договор не говорит иное (подп. 1.11 Указа № 99). Для квартиры действует особый расчёт по п. 24 Положения о лизинге жилья.

Если договор расторгнут из-за нарушений лизингодателя, вещь тоже возвращается к нему. Но он возвращает часть платежей и аванса, которой вы возместили стоимость вещи (подп. 11.2 и п. 9 Правил), обеспечение, внесённое до начала срока лизинга, и возмещает убытки, если договором не предусмотрено иное.

Пени и основания вернуть машину

Размер пени задаёт договор. ПроЛизинг берёт 0,5% просроченной суммы за день, НСВ Лизинг 0,65%, ВТБ при просрочке больше 3 рабочих дней 0,1% за каждый календарный день. В пересчёте на год это 182,5%, 237% и 36,5%, но только на просроченную сумму, а не на цену машины. У АСБ Лизинга, Промагролизинга, Авангарда и МТБанка размер пени в открытых документах я не нашёл.

ВТБ вправе отказаться от договора и изъять машину, если два платежа подряд не внесены и просрочка превысила 30 рабочих дней. У МТБанка основание даёт просрочка больше 30 рабочих дней или больше 10 рабочих дней не меньше 3 раз за срок лизинга. У ПроЛизинга это просрочка больше 30 рабочих дней, просрочка больше 10 календарных дней 3 раза и чаще и отказ подписать дополнительное соглашение о новых платежах. Это основание потребовать машину назад по процедуре договора, а не изъятие на следующий день.

Но ПроЛизинг уже при просрочке больше 15 календарных дней вправе поставить на машину блокиратор колёс или забрать её на свою стоянку, и платить при этом всё равно нужно.

Поломка, авария и угон

Если машину и продавца выбирали вы, риски этого выбора тоже ваши (п. 16 Правил). Поломка, ремонт по гарантии или то, что машина стала не нужна, от платежей не освобождают, если Правила, закон или договор не говорят иное (п. 17). Если же продавца и машину выбирал лизингодатель, а неисправность возникла из-за того, что продавец нарушил условия о качестве и комплектности, вы вправе через суд досрочно расторгнуть договор (там же).

Выгодоприобретатель — тот, кто получает выплату по полису, и в лизинге им бывает лизингодатель. Тогда при гибели или угоне, признанных страховым случаем, в течение 10 рабочих дней после выплаты он обязан вернуть вам разницу между возмещением и ещё не возмещённой частью стоимости вещи (п. 29). Если машину после страхового случая вы отремонтировали за свой счёт, по письменному требованию платежи уменьшат на подтверждённые расходы, но не больше суммы возмещения (там же).

Без полиса риск целиком ваш. По общим условиям ПроЛизинга при гибели или утрате, которые не признаны страховым случаем, все платежи и выкуп нужно погасить в течение 30 дней.

Досрочное погашение лизинга и выезд за границу

Погасить лизинг досрочно и выкупить машину у АСБ Лизинга и ВТБ можно не раньше чем через 12 месяцев после передачи, ВТБ комиссий и штрафов за это не берёт. МТБанк разрешает досрочно исполнить договор с согласия банка, когда с фактической передачи машины прошёл год (п. 5.2.1 общих условий). НСВ Лизинг даёт выкупить машину через год после акта приёмки-передачи. ПроЛизинг тоже рассматривает досрочный выкуп не раньше 12 месяцев, по ходатайству за 30 дней и только если сочтёт возможным.

Платежи сверх графика компании принимают по-разному. У АСБ Лизинга в ответах на вопросы срока для них нет, такие суммы засчитываются в будущие платежи или по заявлению уменьшают остаток с пересчётом вознаграждения. МТБанк по общему правилу принимает частичное досрочное погашение не раньше чем через год после передачи машины, с согласия банка и без просрочки, и цену договора, то есть сумму всех платежей и выкупа, оно не меняет (п. 5.2.2).

Стать собственником через полгода, чтобы продать машину, у этих компаний не получится.

Если машина стала не нужна, договор можно передать другому человеку с письменного согласия лизингодателя, и он продолжит его на тех же условиях (подп. 1.7¹ Указа № 99).

ВТБ разрешает выезд за границу на машине в лизинге только с письменного разрешения банка. АСБ Лизинг требует письменного согласия, если вы или ваш близкий родственник едете больше чем на 30 календарных дней, а другим водителям такая поездка запрещена. У МТБанка право выезжать за границу записано в общих условиях (п. 5.2.3).

Что происходит после выкупа

После всех платежей, выкупа и пеней, если они были, право собственности переходит к вам. В МТБанке переход оформляют актом передачи права собственности, его нужно подписать в течение 10 рабочих дней. Затем в течение 10 календарных дней своими силами и за свой счёт нужно обратиться в ГАИ и переоформить машину на себя (п. 3.7 общих условий банка).

При выкупе, в том числе досрочном, лизингодатель обязан снять с машины залог по своему кредиту (п. 23 Правил). По вашему письменному или электронному обращению он выдаёт справку о долге и начисленных пенях (п. 26), её удобно взять перед последним платежом.

Как оформить лизинг авто в Беларуси

ВТБ (Беларусь) описывает оформление так:

1. Выбираете машину в автосалоне.
2. Подаёте заявку на лизинг прямо в салоне.
3. Получаете решение банка.
4. Подписываете договор, банк покупает машину и передаёт её вам.

Для ВТБ нужен паспорт, ID-карта или вид на жительство, а если доход приходит из-за границы, справка не меньше чем за 3 месяца на русском языке или с переводом. МТБанк просит паспорт и водительское удостоверение, справку о доходах, залог и поручителей не требует. Возраст заявителя там от 23 лет на день обращения и меньше 64 лет на дату выкупа, доход должен быть официальным и из Беларуси.

Срок лизинга считается с даты акта приёмки-передачи машины, а не с подписания договора (п. 15 Правил). Машину ставят на учёт в ГАИ, у МТБанка на это даётся 10 дней. МТБанк регистрирует её по месту жительства лизингополучателя, собственником в документах указан банк, а расходы на регистрацию несёт клиент (п. 4.2.2 общих условий). Авангард Лизинг регистрирует машину на себя, ВТБ предупреждает, что в техпаспорте в графе «Особые отметки» будет запись о лизинге.

Платежи принимают через ЕРИП. У АСБ Лизинга так можно платить всё, кроме аванса, у ВТБ ещё через интернет-банк, кассу, Белпочту и банкоматы с приёмом наличных.

Перед подписанием проверьте по договору:

• компания есть в реестре Нацбанка, это банк или для неё действует другое исключение Указа № 99
• сведения по п. 25 Правил выданы на бумаге под подпись или электронным документом
• смета платежей твёрдая, а не приблизительная, и договор на неё ссылается
• по каким основаниям лизингодатель вправе повысить платежи и как он об этом сообщит
• выкупная стоимость указана числом, а не «по соглашению сторон»
• размер пени, с какого дня она начисляется и её предел
• при какой просрочке компания вправе расторгнуть договор и что вернут при расторжении
• кто страхует машину, у какого страховщика, на каких условиях, кто платит взносы и что вы получите при гибели или угоне
• с какого месяца разрешён досрочный выкуп, как учитываются доплаты сверх графика и на каких условиях можно выезжать за границу

Лизинг квартиры и дома в Беларуси

Условия и расчёт лизинга квартиры у АСБ Лизинга

Программа лизинга квартир в Беларуси есть у АСБ Лизинга, и в новостройках, и на вторичном рынке. Продавцом может быть застройщик, риелтор или обычный человек. Аванс от 10%, срок до 240 месяцев, выкуп 1% с НДС, в обеспечение нужен задаток и (или) хотя бы один платёжеспособный поручитель. Первые 36 месяцев цена равна СР, с 37-го месяца СР плюс не меньше 4,5 п.п., то есть 13,75% при СР 9,25%.

Лизингополучателю должно быть от 18 до 75 лет и нужен постоянный доход. Компания учитывает все подтверждённые документами доходы за последние 3 месяца, включая сдачу жилья в наём.

Калькулятор компании для квартиры за 150 000 BYN с авансом 15 000 BYN на 20 лет дал первый платёж 1 596,88 Br, 36-й 1 446,80 Br, 37-й 1 873,67 Br и последний 579,81 Br (расчёт 06.11.2026). После льготных трёх лет платёж вырастает на 426,87 Br, или на 29,5%, даже если СР не меняется.

Всего с авансом и выкупом выходит 321 541,59 BYN, на 171 541,59 BYN больше цены. По моему пересчёту ставка по всему потоку платежей составляет 11,74% годовых, эффективная 12,40%, если СР 20 лет не меняется. Страховку квартиры АСБ Лизинг оформляет сам, а расходы на неё лизингополучатель возмещает в составе платежей, в калькуляторе их нет. Договоры с товариществом собственников и на коммунальные услуги лизингополучатель заключает от своего имени и оплачивает сам.

Если вы выбираете между лизингом и жилищным кредитом с накоплением, сравните условия с разбором стройсбережений в Беларуси.

Права по Положению о лизинге жилья

Особые правила для жилья собраны в Положении о лизинге одноквартирных жилых домов и квартир, его утвердил тот же Указ № 99. Взять жильё в лизинг может гражданин Беларуси, а также иностранец или лицо без гражданства, постоянно проживающие в Беларуси, если жильё не для предпринимательства (п. 2). Договор лизингодатель за 7 рабочих дней регистрирует в местном исполкоме (п. 11).

Защищает Положение сильнее общих Правил:

• договор не может ограничить досрочную уплату платежей и выкупа, кроме ограничений из законодательства (п. 13)
• рост цен на жильё и арендных ставок, если фактические расходы лизингодателя не изменились, платежи не повышает (п. 15)
• повреждения конструкций и инженерных систем не по вашей вине лизингодатель устраняет за свой счёт и в платежи не включает (п. 7)
• меньше 3 нарушений не дают права изменить или расторгнуть договор, кроме оснований из Гражданского кодекса и других законодательных актов, а перед судом лизингодатель за месяц письменно предупреждает вас и называет причины (п. 20)

Платежи выражаются в белорусских рублях, но договор может привязать их к сумме в валюте по официальному курсу на дату платежа (п. 16). Проверьте, есть ли такая оговорка в вашем договоре.

Супруга, родителей и детей вы вселяете без согласия лизингодателя. Других родственников только с согласия лизингодателя и письменного согласия взрослых членов семьи, которые живут с вами, а сдать квартиру внаём можно с согласия лизингодателя (п. 6). Взрослые члены семьи, указанные в договоре и живущие в квартире, отвечают по нему солидарно с вами, то есть всю сумму могут потребовать с любого из вас (п. 10).

Пока идёт договор, лизингодатель может передать квартиру только другой лизинговой организации вместе с вашими правами, кроме ликвидации, обращения взыскания и реорганизации (п. 14). Права и обязанности по договору наследуются (п. 26).

Если договор расторгнут

Если договор расторгает суд по вашему требованию, такой расчёт можно потребовать независимо от того, сколько возмещено, или выкупить квартиру досрочно, а при нарушениях лизингодателя ещё и возмещения убытков (п. 19). Выселяют после расторжения только через суд, и другое жильё при этом не предоставляют (п. 25).

Если лизингодатель ликвидируется или обанкротится, вы вправе досрочно выкупить квартиру или вернуть её и потребовать расчёт по п. 24 независимо от того, сколько возмещено. Но эти деньги заплатят в очереди кредиторов (п. 27).

Налоговый вычет за лизинг квартиры

Платежи по договору лизинга квартиры или дома в Беларуси, который предусматривает выкуп, дают право на имущественный налоговый вычет по подоходному налогу, если вы или член семьи, который несёт расходы, состоите на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий (подп. 1.1 п. 1 ст. 211 Налогового кодекса). Вычитают только часть платежей в оплату стоимости жилья, без вознаграждения компании.

Вычет дают после акта приёмки-передачи, в течение года на основной работе или по итогам года по декларации, остаток переносится на следующие годы. Получив вычет хотя бы частично, на другое жильё его уже не дадут, исключение только для многодетных с льготным кредитом или одноразовой субсидией.

Для кредита и рассрочки кодекс сохраняет вычет тем, кто стоял на учёте на дату договора, а для лизинга такой оговорки нет. Что будет с вычетом после снятия с учёта, уточните в налоговой инспекции до подписания.

Если договор расторгнут без выкупа или из него убрали условие о выкупе, платежи, по которым вы получили вычет, становятся облагаемым доходом (подп. 1.7 п. 1 ст. 219). Лизингодатель в течение 30 календарных дней сообщает о таком расторжении в налоговый орган (п. 9 ст. 216).

Лизинг для ИП и юридических лиц

АСБ Лизинг даёт ИП и компаниям до 60 месяцев под СР плюс не меньше 3,5 п.п., это от 12,75%, аванс от 10%, выкуп 1%. Авангард Лизинг указывает для бизнеса удорожание от 4,99% в год, срок от 12 до 120 месяцев, аванс от 10% в базовых условиях и выкуп от 1% до 24%.

Договоры для бизнеса бывают в валюте. Авангард заключает их в белорусских и российских рублях, долларах и евро, ПроЛизинг в BYN, EUR и USD, МТБанк по подержанным машинам в BYN, EUR, USD и RUB, а платят в белорусских рублях по курсу. А-Лизинг в раскрытии информации пишет, что валютная оговорка доступна только ИП и компаниям, но на странице брестского офиса валюты указаны и для физлиц. Валюту договора уточняйте до подписания.

Валютная привязка переносит риск девальвации на вас. Если договор в долларах и доллар подорожает на 20%, каждый следующий платёж в белорусских рублях будет на 20% больше, а уже внесённые платежи не пересчитываются.

Сведения до договора по п. 25 Правил, смета по п. 27 и предел переплаты из Указа № 99 защищают физлицо, которое заключает договор не как ИП. Если предприниматель берёт машину для себя как обычный человек, эта защита действует, а договор для бизнеса он проверяет сам. К лизингу оборудования у компании из другой страны может применяться Оттавская конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге 1988 года, для Беларуси она действует с 1 марта 1999 года и на вещи для личных, семейных и домашних нужд не распространяется (ст. 1 и 3).

Что изменит Закон № 133-З в 2027 году

Закон № 133-З «О лизинговой деятельности» подписан 16 марта 2026 года и опубликован 20 марта 2026 года, его статьи 1–32 вступят в силу через год после опубликования. До этого лизинг в Беларуси регулируют Указ № 99 и Правила, по ним и написана статья. Переходных правил для договоров, подписанных раньше, в законе нет.

Для физлиц закон ужесточает предел переплаты. Платежи и выкуп смогут превышать стоимость вещи не больше чем на её половину при сроке до года и не больше чем на одну стоимость при сроке до 10 лет (ст. 15). В предел неустойки войдут и проценты за пользование чужими деньгами. Повысить неустойку в одностороннем порядке лизингодатель не сможет.

При сроке лизинга больше года человек в трудной ситуации сможет письменно попросить изменить сроки платежей, а лизингодатель обязан будет рассмотреть заявление и предложить варианты. Закон относит сюда случаи, когда за последние 3 месяца человек овдовел, потерял работу, получил инвалидность, был нетрудоспособен больше 40 календарных дней или у него стало больше иждивенцев. До передачи машины физлицо сможет отказаться от договора, оплатив фактические расходы лизингодателя, и аванс ему вернут.

Плюсы и минусы лизинга в Беларуси

Лизинг в Беларуси имеет смысл, если вы берёте новую машину на 4–5 лет, страховку оформили бы в любом случае, не собираетесь становиться собственником в первый год и проверили в общих условиях, когда компания вправе повысить платежи. Если на машину отечественной сборки есть кредит с льготными месяцами, он в нашей модели дешевле по цене денег.

Если вы часто ездите за границу, сверьте условия выезда до подписания, у ВТБ и АСБ Лизинга ограничения есть. Если машину может понадобиться продать в первый год, лизинг не подойдёт, стать собственником так рано не получится.